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皆様の声・ご質問

• 吹田市Ｈ様 この古い賃貸ビルのエアコンの増設は可能ですか？
  現在動力の容量がＭＡＸに近いので、難しいと思われます。外機とセットのパッケージエアコン等（外機は屋上へ設置）でしたら、単層200Ｖを使用しての設置が可能かと思われます。
• 堺市M様 レンタルオフィスで家賃の割引制度はありますか？
  １年全納、半年前納など前家賃を一括してお支払いの場合、ほとんどの貸主は了承いたしますが、それに対して値引きはございません。
• 吹田市（株）Ｈ様 検討中のオフィスビルで、扉横の壁を自動ドアへ入替える事は可能ですか？
  不燃材であれば可能。（ガラスも不燃材なのでＯＫです）
• 吹田市（株）J様 電気代・光熱費は平均すると１ヶ月どのくらいでしょうか？
  （平日５日、9:00～17:00まで使ったと仮定） 10坪のオフィスで約15,000円程度です。
• 兵庫県Ｙ様 以前頂いた賃貸オフィス資料の金額は税込みでしょうか？
  弊社からお客様へお送りする資料は、メール、ＦＡＸとも分かりやすいように共益費・消費税を含んだ月額総額で掲示しております。
• 堺市Ｏ様 オフィスビルで自転車や原付バイクなどを停められるスペースはありますか？
  オフィスビルで駐輪スペースを設けている物件は非常に少ないです。新築のオフィスは月額2,500円程度で駐輪場を設けております。
• 姫路市N（株）様 オフィス内の光ケーブルの線はどこからでますか？
  光配線の部屋への出口ですが、一般的には各階IDFから床下を通り、各室内の床にある穴から出てきます。
• 大阪市N（株）様 内装工事中のオフィスは床の色が選べますか？
  まだ、一部ですが、タイルカーペットの色、デザインを貸主指定のサンプルよりお選べ頂けます。
• 大阪市O様 不動産の契約書の日付欄ですが、いつの日を記載すればよいでしょうか？
  細かいご質問は、ビルの建築担当者と打ち合わせが必要となります。お客様がお使いのオフィス業者様と色々と打ち合わせて頂ければと存じます。
• 大阪市O様 オフィス内の間仕切りで、天井までの完全な仕切りで声が漏れないスペースを考えています。
  細かいご質問は、ビルの建築担当者と打ち合わせが必要です。お客様がお使いのオフィス業者様と色々と打ち合わせて頂ければと存じます。
• 東京都P(株)様 大阪営業所のオフィス不動産契約につて、連帯保証人免除をお願いしたいのですが、可能でしょうか？
  企業様の場合、大抵のビルオーナーは承諾を頂けます。但し、ご契約時に、会社登記簿謄本・会社印鑑証明書の原本のご提出が必要となります。
• 東京都(株)K様 グループ会社では無いのですが、大阪で事業を共同で行う予定。３社のオフィス入居は可能ですか？
  関連会社でない場合、貸主により断られるケースがございます。代表者、取締役も同居予定の会社で兼務していない場合、詳細な業務内容、大阪での取引先、３社様の業務発注の流れを資料としてご提出をお願いします。
• 滋賀県Ｍ様 続き部屋の賃貸事務所をワンフロアーでお借りする場合、既存の和式トイレをウォシュレットに変更はできますか？
  現在、ビル管理者に見積もりを取らせています。ウォシュレットは難しく、ウォムレットタイプの洋式トイレで、再度、貸主に検討をお願いしている状況です。
• 東京都（株）O様 電話番号の移転は引越しと同時でないと、電話が使えないのですか？
  NTT同局エリア内でのご移転の場合、電話番号は変わりません。今回の場合、旧オフィスと新オフィスの電話開通移転を、同時に一瞬で行います。その為、お引越日にされるのが一般的です。新設の場合は、いつでも可能となります。
• 東京都（株）Ｆ様 賃貸事務所倉庫の水道代ですが、定額の月額2,000円を実費にしていただけないでしょうか？
  手洗い程度でほとんど使用しません。 貸主に相談しました。水道量が極めて少ないようでしたら、大阪市水道局の水道料金表に従い、0～20立方メートル3,150円（2ヶ月に1回）を適用させて頂きます。0使用でも基本料金は同じです。
  大阪市水道局料金表に従い、20立方メートルを上回った場合のみ、後日貸主より実費請求します。
• 東京都（株）Ｎ様 賃貸事務所の選定に当り、フリーレントは出来ますか？
  フリーレントは下記のような坪数及び条件では難しいです。
  1）30坪前後迄のオフィス
  2）入居率の高いビル
  3）立地が良くビルのグレードが高い物件
  逆に、20％以上の空室ビルは可能です。
• 大阪Ｎ様 クリニックをやりたいと考えております、どこかに看板は出せますか？
  お問合せの賃貸事務所ですが、賃貸事務所としての使用のみの募集でして、申し訳ございませんがクリニックとしてご使用できません。看板スペース（外の建植看板）ですが、現況空き枠がありません。広告条例が厳しい地区ですので、増設案はありますが、今の所時期未定です。他の類似物件をご案内させて頂きます。
• 大阪市Ａ（株）様 賃貸オフィスの鍵引き渡し日、お引越日について 引越業者さんへビル移転に伴う各「養生」をお願いします。
  [養生箇所]
  1階エントランス
  エレベーター内
  ご契約階廊下からお部屋までの通路床部分
  それぞれの角柱部分
  通常、引越業者がビル管理者か貸主に直接確認し、指示を仰がれます。
  機械室、ＭＤＦ盤の開錠が必要ですので、光、電話の工事日もお教えて下さい。
• 奈良県S様 事務所内の照明器具の不具合(玉切れなど)は、消耗品、交換費用は借主が負担するものなのでしょうか？（一般的な賃貸住宅と同様と考えたらいいのでか？）
  一般の賃貸住宅と同様にお考え下さい。本契約書弟8条の管理義務によるご使用で、空調機等、室内に付属されている物（クロス壁・タイルカーペットは除く）の修理については、貸主側で負担となります。
• 大阪Ｍ様 契約金をインターネットより振込みたいのですが振込人口座名義の正式な「半角カタカナ」名称を念のため、お知らせ下さい。
  インターネットより振込む為の、振込人口座名義の正式な「半角カタカナ」名称を確認致しました。半角カタカナになっていませんので、修正願います。
• 東京都（株）Y様 オフィスの引越で180cmのデスクを搬入したいのですが可能ですか？
  エレベーターサイズですが、9人乗りの場合、有効出入口寸法「間口800㎜×高さ2,100㎜」が 規格（住宅用を除く人員用）ですので、「180cmの既製のもの」でしたら、問題ないかと思われます。
• 大阪市S様 契約時の必要書類に住民票原本の提出とありますが、「住民票の写し」でよろしいでしょうか？
  申し訳ございません。賃貸事務所のご契約に必要なのは「住民票の写し」で相違ございません。以前に、コピーをご提出されるお客様がございましたので、「原本」という標記しました。
• 東京都（株）M様 オフィスの賃貸借契約を入居日前にしたいのですが可能でしょうか？
  オフィスの賃貸借契約の場合、契約書に日付を予め先に打ち込みます。請求書もそれを元に作成し、添付しております。余裕を持った確定日でお願いします。
• 栃木県（株）Ａ様 解約予告をせずに契約解除した場合の違約金は、賃料以外に共益費も必要でしょうか？
  ほとんどの賃貸事務所の賃貸借契約書には賃料及び共益費相当額を支払うと明記されております。
• 兵庫県（有）Ａ様 オフィス契約日の期日を遅らせたいのですが。
  オフィスの賃貸借契約の場合、契約書に日付を予め先に打ち込みます。 請求書もそれを元に作成し、添付しております。「契約書類予め作成」がございまして、余裕を持った確定日でお願いしたいと存じます。
• 東京都（株）Ｍ様 オフィスの契約日について、ネット環境が必要不可欠のため、光ケーブル開通日を契約日としたい。
  NTT光は、電話回線同様、個別契約のため、貸ビルオーナーはタッチしておりません。
• 大阪市F様 賃貸オフィス内の有線放送設備使用について触れてありませんでしたが、先日お伺いした際には、使用料は含む（とらない？）という話でしたが、どこかに記載されてますか？
  肥後橋ビルの有線放送ですが、部屋（特に1階オフィス・最上階メゾネット）により、一部設置されていません。トラブルを防ぐため、資料に明記しておりません。貸主責任者に確認しましたが、設備のある部屋は、賃料に含むではなく、無料でお使い頂くとの事でした。
• 東京都（株）A様 案内していただきました淀屋橋ビル最上階ワンフロア50坪は当初、広すぎますが2～3年後には丁度良い広さです。 当初、月額賃料30万円でお借りして頂き、1年後に元の金額50万円とする、妥協案が貸主よりございました。又、WCを洋式へ貸主側で施工致します。
• 大阪市I様 印刷物に明記する為、ビルの正式な英語表示を教えて下さい。
  貸主に確認しましたが、英語標記は特に無いそうです。最近の新築の賃貸オフィスビルには必ず明記されておりますが、既存のビルでは未だ少ないようです。
• 福岡県（株）D様 新大阪○○ビルは貸室内の清掃費は貸主の強制ですか? 新大阪○○ビルは室内清掃について、約1年前より実施されたそうです。
  目的は、ビル管理による室内までの保全となり、弊社も把握しておらず、申し訳ございません。
• 東京都M様 一般のオフィスの電気代は幾ら位ですか？
  一般のオフィスの電気代は33～35円／1KWで算出します。一部例外を除き、関西電力とテナント様の直接契約はありません。ビルオーナー側が、各個メーターを検針してご請求となります。また、中小規模のビルには電気基本料が別途発生いたします。
• 京都市K様 個人契約の場合の連帯保証人ですが、年金受給者でも可能でしょうか？
  物件により異なりますが、法人のみ対象としたオフィスビルは、貸主側の規定で、原則、年金受給者様は対象外です。
• 東京都D（株）様 オフィスの室内造作工事は、弊社で行っても宜しいですか？
  完全な間仕切（パテーション）設置、電気系統、天井の防災設備に関する工事は、貸主指定業者になります。それ以外は、任意の業者で可能。
• 大阪市（株）R様 賃貸事務所で夜間の入館カードは何枚まで発行出来ますか？
  入館カード（夜間）は標準2枚迄無償貸与が多いようです。ビルにより最大5枚までの物件もございます。追加は実費で可能。＠1,500円～2,000円（税別）程度です。お急ぎでなければ入居後の発注も可能。
• 京都市K様 ホームページに掲載の賃貸事務所4物件ですが、入室テナントはどのような方でしょうか。
  お問合せの賃貸事務所4物件はいずれも優良テナント様が入室しています。是非、一度ご内見頂きたいと思います。
• 大阪市（株）Z様 10坪オフィスの毎月の電気代はどの位でしょうか？
  10坪前後オフィスの電気代ですが、一般的に15,000円（定時、土日休み）～30,000円（残業、休日出勤、2～3名常駐、サーバー等に冷房を随時使用）の開きがございます。大体、どのビルでもこれ位の金額になります。
• 大阪市M様 賃貸事務所の契約金で振込金額が200万円を越えると窓口扱いになります。インターネットより振込みたいと思います。振込人口座名義の正式な「半角カタカタ」名称を教えて下さい。
  振込人口座名義の正式な「半角カタカタ」名称を貸主に確認しました。半角カタカナになっていませんので、訂正願います。
• 大阪市（株）A様 賃貸事務所の水道代は共益費に含まれていますか？
  共用部分の水道代（給湯設備があれば電気代・ガス代も）は通常、共益費に含まれます。必要なのは貸室内の電気代のみです。
• 大阪市（株）A様 オフィスの契約で、光ファイバーと電話回線に関しましてどのような段取りをすれば宜しいいでしょうか？
  電話回線は、ＮＴＴ116番へ、光ケーブルは、設置の早い専門窓口を別途ご紹介致します。
• 大阪市（株）K様 現在のオフィスが来年から賃料があがるようなので、同程度のビル（間取り）の相場や空室状況が知りたいと思います。
  場所は同じく新大阪の宮原周辺です。 新大阪駅の北側（宮原）は大型ビルが中心で30坪前後の相場算出が非常に難しいエリアとなります。また、同程度のビルが少ないくなっております。参考資料を送信致します。
• 大阪市F様 実効面積を図面で求めてみましたが、契約の坪数に満たない数値になります。柱の部分を入れるともっと狭くなります。これはどのように理解すれば良いのでしょうか？
  オフィスビルの賃貸面積の算定方法には、貸室専用部分のみで算定するネット貸しと、共用部分の全部又は一部を契約面積に含むグロス貸しがあります。ネット貸しは一般に実行面積として使われているのですが、面積算定にあたっては、壁芯によるのが一般的です。従いまして、壁の厚み・柱等が含まれますので、内寸（実寸）との誤差が生じます。ご了承願います。
• 台湾O様 新大阪駅近くで、15坪程度の住居と事務所がセットになった見栄えの良い物件を探しています。
  10坪以内でしたら色々とありますが、15坪前後ですとある程度限定されます。一般のマンション（60㎡前後）ですと、事務所としての見栄えに難がございます。
• 神戸市I様 新大阪駅近くで、10坪程度の明るいオフィスを探しています。 本日、UPしました、フェイム新大阪がお薦めです。南向きの間口を大きく取った窓は、開放感があり、とても明るい室内となっております。
• 東京都（株）Ｓ様 大阪で家具付の賃貸事務所を探しています。ブース貸しは狭く賃料が高いのでやめました。
  ブース貸しのメリットは、スモールスペースで駅前の好立地・見栄えの良い大型ビル・秘書代行サービス・会議室・家具付等を実現しております。デメリットは、坪単価に換算しますと＠4～10万円相当になり、中には梅田駅から地下で直結、築2年、某有名大型ビルのブース貸しで、3坪/月額50万円という物件もあります。
• 東京都（株）R様 新大阪～大阪駅周辺で、社員2名程度常駐の、賃貸事務所を探しております。業種柄、ハイグレードタイプを希望です。
  社員様2名のオフィススペースですと、7～8坪がベスト。大阪駅周辺ですと、大阪駅前ビルが最適ですが、最低募集坪数12坪以上になります。新大阪周辺ですと、色々とご案内出来ます。
• 東京都K（株）様 新大阪周辺の事務所はスモールオフィスが多いのでしょうか?
  梅田から中央区で探しましたが、ブース貸しのようなオフィスばかりで、希望の物件は20～30坪前後が殆どでした。 大阪市内でも一番スモールオフィスが充実しているのは、新大阪周辺です。不動産会社も多いです。
• 大阪市Ｍ（株）様 当社は食品メーカーですが、取引先へサンプル商品を用意するため、事務所内に簡単な厨房が必要です。
  ワンフロアオフィスで、共用部分を独占してご利用されるか、給排水可能な物件をご案内します。
• 広島県（株）S様 当社の代表者がこだわりを持っていまして、新大阪駅の真上とか、とにかく出来る限り駅に近い10坪前後の賃貸事務所を探しています。
  30坪以上ですと色々ご用意できますが、10坪前後のスモールオフィスですと、現在の空室状況で3物件ご案内できます。
• 東京都(有)Ｔ様 大阪市内でオフィス家具付の賃貸事務所を探しています。格安な物件は有りますか?
  タイミングが合いましたら、以前のテナント様が放棄した家具をご用意致します。
• 広島県（株）S様 新大阪駅の近くで駐車場付オフィスを探しております。
  6月1日からの駐車禁止取り締まり強化に伴い、駐車場が満車状態となっております、周辺の民間駐車場をご利用下さい。
• 神戸市（株）F様 大阪で深夜の残業等に備え、たまに宿泊のできるレンタルオフィスを探しています。
  住居兼オフィスタイプが最適です。元々賃貸事務所のみで募集している物件（生活の臭いはしません）で、宿泊施設を備えた物がありますので、そちらをご紹介させて頂きます。
• 大阪市A様 大阪梅田駅近くで、10坪以下のレンタルオフィスを探しています。
  西梅田か、西天満の方まで行かないと、小規模なレンタルオフィスはございません。大阪市内で一番レンタルオフィス需要の多い梅田ですが、中心部は殆ど満室となります。例外で、2～3坪程度のブース貸しレンタルオフィスもございますが、好みが別れ、賃料総額も最低20万円以上です。
• 大阪市H様 ホームページ掲載の大阪市中央区の賃貸事務所ですが、現在の賃料相場はいくらですか？
  昨年までは賃料坪単価16,000円で募集していたのですが、現在は21,000円となります。大阪の中心地で、Aクラスのビルに限り殆ど空室が無くなってきているためです。
• 大阪市B様 大阪の賃貸事務所を借りるのに、SOHO助成金を活用したいと思います。賃料のみ一括年払いは可能でしょうか?
  殆どのレンタルオフィスオーナーは対応しております。
• 大阪市T様 ホームページに掲載の現在満室の賃貸事務所ですが、予約はできますか?
  解約予告通知が事前に弊社に入りますので、空き次第すぐにご連絡致します。
• 大阪市Ａ（株）様 リフォーム中の賃貸事務所内に金庫が残っていますが、頂けますか?
  貸貸主に確認しました。300㎏の金庫で鍵もあり使用できるそうです。前テナント様は処分するつもりでしたが、その費用は７万円もするそうで、移動だけで１万円です。将来、退去時には借主様のご負担になります。
• 栃木県Ａ（株）様 10坪前後の賃貸事務所で駐車場付きは有りますか？
  この坪数の賃貸事務所は大阪で非常に需要が多いのですが、駐車場付きの物件は稀です。又住居のように各お部屋に1台のような割合は無く、貸しビルの入居テナント数に対し、平均2～3割程度です。民間の駐車場がまわりにありますので、そちらをご利用されてはいかがでしょう？
• 東京都S様 大阪で会議を毎週しますが、賃貸オフィスを借りる方が安いですか?
  一応目安ですが、毎週1回でトントンとなります。大阪のオフィスはまだまだ安いですので、週2回以上ですと、賃貸オフィスを借りた方が安くつきます。予約等の時間に制約されず使い勝手も良いです。
• 大阪市（株）T様 賃貸事務所の解約引金について、原状回復費用も別途必要だと聞きました。住居とはかなり違いますが？
  居住用建物と違い、事業用建物は「契約自由の原則にしたがい、償却の特約はよほどその内容が公序良俗に反しない限り有効」とされております。
• 東京都N（株）様 外資系会社ですが、オフィスの契約に際し、個人の連帯保証人免除はできますでしょうか？
  貸しビルオーナー毎に対応が違います。企業系のビルオーナーですと、会社設立日・資本金・年商などで判断します。
• 滋賀県（株）M様 NTTへ光ケーブルの申込みをしましたが、料金が高く、繋ぎADSLのサービスがないと言われました。
  NTTの窓口担当者毎に、回答の開きがあるようです。他の弊社契約済みのお客様からも同じご指摘を受けました。時限措置で申し訳ございませんが、担当者をご紹介致します。（すぐに人事異動等がある為）
• 東京都（株）R様 サーバー・マシン多数設置の開発室を3月に準備したいと思います。大阪は光ケーブルを申込んでも半年先だと言われました。急いでいますが、良い提案は有りますか?
  新大阪でオフィスをお探しでしたら、淀川区より東淀川区の方が早く設置出来ます。NTTの込み具合がかなり違うようです。室内まで光の配管工事済（CD管設置）みの物件をご用意いたします。それですと、余計な調査も不要ですので、今現在で、約1ヶ月程度で導入できそうです。
• 横浜市（株）I様 大阪のオフィスの空室・景気はどうですか?
  景気の方はあまり良くは感じておりませんが、要点を満たしたオフィスの空室は間違いなく減ってきています。それは、1）最寄駅から正味5分以内　2）ハイグレードか美築の大型ビル（古いビルでも全面改装し管理の行き届いた物件）です。新大阪周辺でも満室のオフィスビルが徐々に増えてきており、当社でもやや物件不足気味となっております。
• 大阪府ビルオーナー様 東中島のKビルですが、この2～3年位前から、不動産業者さんの問合せ・案内が減り、空室がなかなか埋まりません。どうすれば宜しいしょうか?
  他のビルオーナー様からも同様のご質問をよく受けております。Kビルの場合、周辺相場より安めの設定ですが、駅からの距離がネックです。これは、どうすることもできませんので、ビルの付加価値を上げてみてはいかがでしょうか？例えば、ウォシュレット・OAフロア・デザイナーによる共用部分～エントランスの仕様変更などです。