2010年7月アーカイブ

「ヤフー・グーグル提携 MS反対」米マイクロソフト(MS)は日本ヤフーとグーグルの提携は、競争を阻害すると、反対するそうです。米ヤフーは以前に、グーグルと提携を検討したことがありますが、米独禁当局が『ネット市場の独占禁止法に抵触する恐れがある』と判断され、断念した経緯があります。日本ヤフーの井上社長は事前相談で問題なしと語り、公正取引委員会も28日、問題なしと述べました。両社が組めば、国内のインターネット業界に大きな影響を与えることは必須です。

ヤフー・グーグル提携 MS反対

「ヤフー・グーグルと提携へ」国内インターネット最大手のヤフーは世界最大手のグーグルと提携します。米ヤフーはMSのビングと提携していますが、日本のヤフーはビングの日本語対応が不十分との理由からグーグルを選んだそうです。ともに異なる検索エンジンで、それぞれに特徴があり、良かったのですが、今後、どんな検索サービスになるのか楽しみです。大阪のレンタルオフィス仲介業者は、かなり、ヤフーのSEO対策に力を入れています。

ヤフー・グーグルと提携へ

「インターコンチネンタル・ホテル」JR大阪駅北側の梅田北ヤード再開発区域に、英国系高級ホテル『インターコンチネンタル・ホテル』が進出することが決定し、本日発表されます。20133月末に完成する33階建てオフィスビルの上層階に入居します。国内では、東京、横浜、沖縄にあり、関西は初進出です。梅田北ヤードは広さ約24ヘクタールで、先行地域の7ヘクタールが13年春に街開きします。

インターコンチネンタル・ホテル

「高成長 沸き立つドーハ」カタールの首都 ドーハは空前の開発ラッシュです。数年以内に100棟以上のオフィスビルやホテルが完成します。今年の成長率は18%の予想です。この強い経済を支えるのは、埋蔵量世界3位を誇る豊富な天然ガスです。1993年、ここで行われたサッカー・ワールドカップアジア地区最終予選で、日本が試合終了間際にイラクに同点弾を許し、本大会出場を逃した『ドーハの悲劇』は有名です。

国内総生産は日本の1.7倍で、世界12位を争っています。町を歩けば宮殿のような豪邸が立ち並び、高級車が行き交い、電気や水道は無料。所得税は無く、医療費は無料と夢のような国です。

高成長 沸き立つドーハ

「地デジ以降まで1年」地上デジタル放送への完全移行まであと1年となりました。レンタルオフィスに地デジはあまり必要ありませんが、マンションには必須です。石川県珠洲市が全国に先駆けてアナログ放送を終了しました。全国でアナログ終了のカウントダウン開始です。

地デジ以降まで1年

「大たこ ついに消える?」大阪・道頓堀の名物たこ焼き店『大たこ』が大阪市の市有地を不法占拠している問題で、同店の敗訴が確定しました。大阪地裁の1審判決では、土地使用料月額13,000円の支払い命令でいたが、大阪高裁の2審判決では、明け渡しも命じました。土地の取得時効は悪意で20年ですが、私有地と違い、公有地は難しいです。基本的な用件が全て満たされなければなりません。

大たこ ついに消える?

「USJの毎日放送スタジオ 本社新ビルに移転」大阪市北区の毎日放送は23日、本社ビル隣に建設する新ビルの概要を発表しました。ユニバーサル・スタジオ・ジャパンに間借りしている二つの放送スタジオを移転し、2014年春に全面運用するそうです。本社ビルとは三ヶ所の渡り廊下で連結します。その並びには、2007年完成の毎日インテシオがあります。こちらは、毎日新聞社の系列で一般に外部募集もしているレンタルオフィスです。

USJの毎日放送スタジオ 本社新ビルに移転

「社内共通語に英語なんて・・・」日本国内の業務で全部、英語なんてバカな話はない!。と、ホンダの伊東孝紳社交は、否定的です。ユニクロ・楽天がすでに表明しています。日産自動車は役員会のみ英語を使用しています。不動産仲介にも将来必要になるでしょうか?

 

  社内共通語に英語なんて・・・

「東証 昼休み廃止検討」東京証券取引所は、午前11時から午後0時半に設けている昼休みの撤廃を本格的に検討しています。年内にも結論が出ます。ニューヨークやロンドンなど海外の主要取引所には昼休みがありません。昼休みを使って取引したい個人投資家は多いそうです。レンタルオフィスの問い合わせも、昼間の時間が一番多いです。

東証 昼休み廃止検討

「高級ホテル ランチ半額、幅広い層の集客」大阪市内の高級ホテルが、ビジネスマンやOL利用を増やすため、値頃感のあるランチを始めました。最高級ホテルの『セントレジスホテル』がオフィス街の大阪・本町に10月開業に対抗するためです。12年度には、梅田北ヤードに英インターコンチネンタル・ホテルズ・グループが進出します。
オーストリア宮廷文化時代(美しき泉の宮)のウイーン邸館をイメージしてデザインしたホテルを全国経営する、オフィスビルオーナーも、レンタルオフィスの募集に工夫を凝らしています。

高級ホテル ランチ半額、幅広い層の集客

「ウィンドウズ2000 サポート終了」米国時間、7/13に10年間のサポート期間が終了した米マイクロソフト社のOS、ウィンドウズ2000が自治体や国内企業のコンピューター15万代以上で使われていることが昨日の19日に判明しました。サポートが切れると、OS自体の更新が止まり穴だらけになり、ウイルス対策ソフトは機能しません。7年前にはサポート切れのウィンドウズNTに大きな被害が出ました。世界中に広がったウィルス『ブラスター』は1000万台が感染しました。レンタルオフィスの仲介に欠かせないウィンドウズのパソコンですが、期限切れ前の買い替えは必須のようです。

ウィンドウズ2000 サポート終了

「マリファナ合法化 米で論争」マリファナ(乾燥大麻)をお酒やタバコと同じように扱うべきか、米カリフォルニア州で11月に住民投票が行われます。日本では信じられないニュースです。賛成派は、『利用希望者が多く、健康面での問題はない。』反対派は、『中毒者が増えれば交通事故も増える。コカインなど、より強い薬物への入り口にもなる。』
最近話題になっている大麻栽培は、自宅や古い貸倉庫、レンタルオフィスビルなどです。

マリファナ合法化 米で論争

「少林サッカーでW杯へ」中国武術門派の総本山である少林拳の所在地、中国河南省の武術学校で、拳法を取り入れたサッカーの練習が行われています。ワールドカップ南アフリカ大会をテレビ観戦して刺激を受けた生徒が、大ヒットした香港映画『少林サッカー』のようなチームを本気で作ろうとしています。
以前は、雑居系のレンタルオフィスで室内に防音消音ゴムを床に敷き詰め、拳法を教えるテナント様が来られました。

少林サッカーでW杯へ

「希少金属 カザフスタンで採掘権」独立行政法人の石油天然ガス・金属鉱物資源機構は16日、カザフスタンの国営鉱山会社からタングステンなどのレアメタルの採掘権益を獲得しました。推定埋蔵量は世界の1割強です。この希少金属は1、タングステン:世界で最も硬い金属 2、リチウム電池:世界最高性の電池 3、バナジウム:高品質な鋼材の原料などで、産業に欠かせない資源です。日本は現在、中国に85%も依存しています。
事業仕分けで騒がれている独立行政法人ですが、やりますね。こういう所には、惑星探査機はやぶさ同様、予算の積み増しをお願いしたいです。昨年末の大口テナント、独立行政法人様は以前、保留のままです。

希少金属 カザフスタンで採掘権

「梅田北ヤードの新ネーミング」8月下旬、新たな名称が公募される梅田北ヤードですが、一体どんな名前になるのでしょうか。環境関連・ロボット・最先端の技術と知識を集めた『知の拠点』に、今の名称は相応しくないと言うのが公募の理由です。ヤードは操車場を意味しますが、他にも空地、裏庭もあります。ネーミングの極意は、短くてリズム感があって、商品が何をしてくれるものかを明確に示すこと。

梅田北ヤードの新ネーミング

「酒の好み多様化 ビール離れ」今年1~6月のビール類の総出荷量は過去最低を更新しました。原因は、①消費者の節約志向。 ②気温があまり上がらなかったこと。 ③ハイボールなどの人気が高まり、酒の好みが多様化している。大阪のレンタルオフィスのニーズも多様化しています。以前は、貸会議室付きオフィス、新築オフィスなどに人気が集中していましたが、今が、より安く、より綺麗で、より便利な立地のオフィスビルが人気です。

酒の好み多様化 ビール離れ

「オフィス空室率7ヵ月ぶりに改善 大阪市内」今年の4、5月のレンタルオフィス平均空室率は過去最悪を更新していましたが、複数の既存ビルで新規の成約があったため、7ヵ月ぶりに改善しました。但し、完成から1年以内の新築ビルの空室率が50.67%と高水準で、空室を減らそうと賃料を引き下げる動きもあり、依然厳しい状況です。大阪市内主要ビジネス地区の最も空室率の高い地区は心斎橋・難波の17.96%、最も低い地区は南森町8.28%です。

オフィス空室率7ヵ月ぶりに改善 大阪市内

「梅田北ヤード 8月から名称募ります」JR大阪駅の梅田北ヤード再開発で、新しい名前を8月下旬から公募します。旧国鉄の未処分地・梅田貨物駅の跡地のイメージを払拭し、大阪の玄関口にふさわしいものにします。今後、レンタルオフィスがどんどん完成する地域です。

梅田北ヤード 8月から名称募ります

「ホンダ 全二輪車値下げへ」ホンダは12日、国内で販売する二輪車の約45車種すべての価格を2000年当時の販売価格まで引き下げる方針を発表しました。若者の二輪車離れに歯止めがかからないためです。値下げ幅は1~3割程度の予定です。この下げ幅は新築を除き(地域、駅からの距離により、当初予定の条件より最大5割の物件も存在します)既存の大阪のレンタルオフィスの値下げ幅によく似ています。オフィスビルオーナーはただ単に値下げして利益率がその分下がるだけですが、ホンダの努力は①安いアジアで生産し、逆輸入 ②安い海外製部品の使用比率を高める ③新車の開発時間を半分に短縮し開発費を削減

ホンダ 全二輪車値下げへ

「宅配便苦戦 2年連続減」国土交通省が10日発表した2009年度の宅配便取扱個数は、前年比2.3%減の31億3694万個で、景気低迷を反映して、2年連続で減少しました。宅配便のシェアはヤマト運輸40.6%、佐川急便36.2%、ゆうパックとペリカン便の計14.7%です。当社は、ヤマト運輸の宅急便を利用しています。昨年、ヤマトセールスドライバーから値上げの依頼がありました。その時は、びっくりしましたが、その理由が分かりました。レンタルオフィス・マンションとも重要書類(契約書、謄本、印鑑証明書等)の郵送には、手から手に渡す宅配便が必要不可欠です。

宅配便苦戦 2年連続減

「壁面緑化 マンションにも」外壁を植物で覆う『壁面緑化』を取り入れたマンションが増えてきました。直射日光を遮って涼しさを味わったり、緑を楽しんだりできます。独立行政法人建築研究所によると、白色で塗装したコンクリートより約2度、表面温度が下がるそうです。植物の葉から出る水分による、蒸散作用で温度が下がるそうです。日本一暑い大阪地域、レンタルオフィスに採用するとおもしろそうです。最近のテナント様は、光熱費をかなり気にされていますので。

壁面緑化 マンションにも

「アウトレット競争激化 関西に7店目」三井不動産が運営する大型アウトレットパーク滋賀(滋賀県竜王町)が8日に開業しました。周辺の道路は大混雑し、好調です。京滋地方への出店は初めてで、関西で7店がひしめきあう事になります。低価格志向や高速道路料金割引の追い風を受け好調です。三井不動産は、大阪のレンタルオフィスは物件数が少ないですが、マンションは増えています。高級志向の物件が多いです。

アウトレット競争激化 関西に7店目

「エアコン うるるとさらら ダイキン」業界初の加湿機能を備えたダイキン工業の『うるるとさらら』は約200万台を打ったヒット商品です。その開発は、業績不振で家庭用エアコン事業からの撤退が検討される中、"1年で黒字にできなければ、家庭用エアコン事業から撤退する。他社がマネできない超付加価値製品を開発しろ"との社長命令が出ました。
家庭用は業界5位でしたが、2003年からは、1位を獲得しました。業務用では断トツの1位です。オフィスビルの空調はダイキン、エレベーターは三菱社製が圧倒的です。新大阪で人気のステュディオ新大阪(総戸数490戸、住居兼貸事務所、室内の空調機は全てダイキン社製)の屋上には大きなダイキンの看板が新築当時から約37年間掲げらています。

エアコン うるるとさらら ダイキン

「遷都祭なんと150万人」奈良県で開催中の『平城遷都1300年祭』は今年1月の開幕から半年を経過しました。予想の2.5倍の148万人が来場しました。大阪のレンタルオフィスの内覧会はどことも活況とは言えません。

遷都祭なんと150万人

「役員報酬の個別開示」金融庁が上場企業に義務付けた役員報酬の個別開示で、2009年度に1億円以上を受け取った経営者が165社、283人なりました。個別開示の算定根拠があいまいで、なぜ、開示基準を1億円と決めたのか分かりません。大阪のレンタルオフィスの問い合わせが、以前は坪8,000円の予算でしたが、最近は7,000円を求められます。この根拠も良く分かりません。

役員報酬の個別開示

「鉄人 下落止めた!?」神戸市長田区のJR新長田駅南側。震災で壊滅的な被害を被った地域ですが、路線価はほぼ前年並みの245,000円~350,000円を維持しました。更地となっていた20ヘクタールに40棟の店舗・レンタルオフィス併設型マンション(計3000戸)を建設する再開発が完成するのが要因です。昨年9月には街のランドマークとなる高さ18メートルの鉄人28号のモニュメントが完成しました。全国からの見物客は推計200万人、経済効果が出ています。

鉄人 下落止めた!?

「不動産市場冷え込み マンション販売は復調」分譲マンションはこれまで我慢していた人たちが購入に踏み切るケースが目立ってきました。一方、オフィスビル市場は低調です。大阪中心部では大型レンタルオフィスビルの建設が相次ぎ、5月の平均空室率は、過去最悪を2カ月連続で更新しました。伊藤忠商事が大阪市中央区にある大阪本社を、JR大阪駅で建設中の新ビルへ移転することを決め、かつてはビジネスの中心街だった本町周辺から流出する例も目立ち、改善は見込めません。

不動産市場冷え込み マンション販売は復調

「路線価 吹田市豊津町20.5%下落」国税庁が1日発表した2010年1月1日現在の路線価は2年連続の下落となりました。大阪で最も下げ幅が大きかったのは、大阪市中央区北浜3丁目の御堂筋の21.4%で、その次が吹田市豊津町の大阪内環状線です。いずれも、リーマンショック以降、不動産事業が停滞している地域です。景気悪化の影響で貸事務所などの供給に需要が追い付いていないことが原因です。御堂筋や梅田北ヤードで商業施設やオフィスビルが完成する2011年まで供給過剰が続きます。

路線価 吹田市豊津町20.5%下落

「鳥の巣貸します」2008年の北京五輪の開会式が行われた国家体育場(通称・鳥の巣)が貸し出しを開始しました。膨大な維持費をねん出する措置です。メーングラウンドで一日3900万円、メーンホールで200万円です。大阪のレンタルオフィスも空室が目立つと、貸会議室として貸し出すビルオーナーもいます。金額はピンキリで1500~3000円/1Hが最低料金です。

鳥の巣貸します

「こだわりのソースが決め手 カップ焼きそば」お湯を注ぐだけでできるカップ焼きそばは、夜食やおやつとして便利です。各メーカーは麺やソースに独自のこだわりを見せており、手頃な価格で楽しめる庶民の味もバラエティーに富んでおります。春から夏にかけて売り上げが伸びるそうです。日清食品のロングセラー「UFO」は毎年改良されており、今年3月に出た製品は、麺の太さ20%増でこしが強く生麺の食べ応え仕上げに。ソースも豚肉のうま味を生かした濃厚な味わいに。明星食品の「一平ちゃん」はマヨネーズ付きが売りです。大阪のレンタルオフィスも稀に、毎年のようにどこか改良・修繕を施し手頃な条件設定にしている物件があります。また、無料貸会議室付きが売りのオフィスビルもあります。

こだわりのソースが決め手 カップ焼きそば

「今年の夏もハイボール」ウイスキーをソーダ水で割ったハイボールが人気を集めています。最近は、そのウイスキーの中身にこだわった新製品や、ウイスキー以外の酒をつかったハイボールも続々登場しています。心斎橋のあるレンタルオフィスビルオーナーが、運良く地下の130坪の店舗が埋まったと喜んでいました。業種はビアホールで、本日オープンです。今年の4月から商談に入り、度重なる消防法の検査にやっとOKをもらい、その費用が約800万円もかかったそうです。

今年の夏もハイボール

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